Pozo privado: perforación y bomba — guía de compra de principio a fin

Pasos USA · Record of Sale, LLC. Guía del consumidor en español, basada en la EPA (pozos privados), el CDC, el USGS, la National Ground Water Association (ANSI/NGWA 01), el Water Systems Council, NSF, NFPA y páginas técnicas de fabricantes de bombas (Franklin Electric, Goulds, Grundfos, Pentair). No es asesoría legal, de ingeniería ni médica, no es una cotización, no es una solicitud de permiso, no es una prueba de agua y no es el diagnóstico de un perforador. No recomienda ninguna marca.

Un comprador se enamora de un terreno rural y luego se entera de que no hay tubería de agua de la ciudad en el camino. Una casa vieja echa aire por el grifo de la cocina y el manómetro del sótano sigue bajando. Un pozo poco profundo se enturbia después de una primavera húmeda. Cada uno de estos es el momento en que un dueño empieza a aprender sobre pozos. Un pozo nuevo y un sistema de bomba es uno de los cheques más grandes que una propiedad rural puede necesitar, y la mayor parte de lo que paga termina bajo tierra donde nunca lo verá. El error caro del consumidor es elegir un perforador por el precio más bajo por pie antes de que alguien haya hablado del agua subterránea local, los remates (*setbacks*), la tubería y el grout, o cómo se probará el pozo terminado.

Esta guía va de principio a fin sobre la perforación de pozos de agua privados y los sistemas de bomba para una casa típica de EE. UU. Es educación, no una cotización, no una solicitud de permiso, no una prueba de agua y no es asesoría legal, de ingeniería ni médica. Cuando las reglas estatales de construcción de pozos, el departamento de salud del condado o del estado, la agencia de derechos de agua, un perforador con licencia y un instalador de bombas con licencia no coinciden con algo de aquí, ganan ellos.

En resumen

• Antes de perforar, pregunte si hay agua pública alcanzable y revise registros de pozos cercanos.
• La ubicación y los remates importan tanto como la profundidad: septic, límites, corrales, tanques de combustible y drenaje.
• Para agua potable doméstica, la mayoría termina con un pozo perforado, entubado (casing) y sellado con grout.
• Pida prueba de caudal (*yield*), desinfección y análisis en un laboratorio certificado antes de beber.
• La bomba se dimensiona al caudal del pozo — una bomba demasiado grande puede secar un pozo débil.
• Pruebe el agua al menos una vez al año y después de cualquier reparación, inundación o cambio de sabor, color u olor.

Cuándo entra en juego un pozo privado

La mayoría de las casas que usan un pozo privado caen en unos pocos grupos:

• Terreno rural sin tubería pública de agua lo bastante cerca para conectar.
• Una casa vieja cuyo pozo existente falló, se secó, o se construyó de forma que deja entrar agua de superficie.
• Una propiedad donde el pozo viejo es demasiado poco profundo y baja en el verano tardío o en sequía.

Antes de perforar, pregunte al condado o a la utilidad local de agua si hay una tubería pública planeada o ya alcanzable. Una conexión puede costar mucho, pero también puede ser la opción más barata y simple a lo largo de la vida de la casa. Si está comprando terreno, ponga una cláusula de pozo en la oferta de compra para no quedarse con un lote que no puede obtener agua.

Lo más grande que hay que entender al frente: un pozo privado es su propio sistema pequeño de agua. La EPA de EE. UU. explica que las reglas federales que protegen los sistemas públicos de agua no aplican a pozos privados. El dueño es responsable de construirlo bien, probar el agua y mantenerlo seguro. Páginas de la EPA: pozos privados (en inglés). CDC: seguridad del agua de pozo (en inglés).

Agua subterránea en español claro

El agua subterránea es agua que llena los espacios entre granos de arena y grava, o las grietas y aberturas en la roca, bajo el suelo. Una capa que guarda bastante agua y la deja moverse lo bastante bien para abastecer un pozo se llama acuífero.

Los acuíferos no consolidados son material suelto como arena y grava. Los pozos en estas capas suelen necesitar una criba (*screen*) abajo para que entre agua y se quede fuera la arena.

Los acuíferos de roca son granito, basalto, arenisca o caliza. El agua se mueve por grietas, fracturas y aberturas. Un pozo en roca a menudo se entuba a través del suelo y las capas sueltas de arriba, y luego queda como un hoyo abierto en roca sólida abajo. Cuánta agua obtiene depende mucho de cuántas grietas con agua golpee la perforación.

El nivel freático es el nivel bajo el cual el suelo está lleno de agua. Sube y baja con las estaciones, la sequía y el bombeo cercano. Un pozo que funciona en abril puede batallar en septiembre si se perforó demasiado poco profundo.

El USGS explica pozos y acuíferos para el público: pozos (en inglés), acuíferos (en inglés), datos de agua (en inglés).

El mejor conocimiento local a menudo vive en los registros de pozos (*well logs*). Muchos estados exigen que los perforadores archiven un informe de cada pozo nuevo con profundidad, capas atravesadas, casing y caudal. Pregunte a su agencia estatal cómo buscar registros de pozos cerca de su propiedad. Los pozos de los vecinos son una pista, no una promesa, sobre todo en roca fracturada.

Ubicación y remates: dónde puede ir el pozo

Dónde va el pozo importa tanto como qué tan profundo va. Las reglas estatales y locales fijan distancias mínimas (remates / *setbacks*) entre un pozo y cosas que pueden contaminarlo o que el pozo podría dañar. Ítems comunes:

• Tanques sépticos y campos de absorción, incluido el del vecino.
• Límites de propiedad.
• Edificios y cimientos.
• Corrales, graneros y almacenamiento de estiércol.
• Tanques de combustible, almacenamiento de químicos y basureros viejos.
• Arroyos, estanques y terreno propenso a inundación.
• Líneas de energía, por seguridad de la perforadora.

Las distancias exactas varían por estado y a veces por condado, y pueden diferir para cada ítem, así que no copie un número de otro estado o de un sitio web. Obtenga las distancias de las reglas estatales de construcción de pozos o de la oficina de permisos.

Buenos hábitos de ubicación: ponga el pozo cuesta arriba del sistema séptico y de las áreas de animales cuando pueda, manténgalo fuera de puntos bajos y lejos de la escorrentía del driveway, asegúrese de que una perforadora y un camión de izaje de bomba futuros puedan alcanzarlo, y marque el punto en un croquis de la propiedad con los registros de la casa.

Si también planea un sistema séptico, planifique el pozo y el séptico juntos. La guía de Pasos sobre fosas sépticas está en /articulos/reemplazo-de-fosa-septica-para-la-casa.

Permisos, licencias y derechos de agua

La mayoría de los estados exigen un perforador de pozos con licencia o registrado y alguna forma de permiso, aviso o tarjeta de inicio antes de perforar. Muchos también licencian a instaladores de bombas por separado. Un contratista con licencia suele manejar el papeleo, pero usted debe ver el permiso antes de que llegue la máquina. Si un perforador dice que no necesita nada, llame usted mismo al estado o al condado.

Ejemplos de páginas estatales de programas de pozos: Oregon Water Resources — construcción de pozos (en inglés), Washington Ecology — pozos (en inglés). Cada estado tiene su propia agencia, a menudo en recursos hídricos, calidad ambiental o salud.

Los derechos de agua son una pregunta aparte del permiso de perforación. En muchos estados del Oeste, el agua pertenece al público y el uso se rige por un sistema de derechos. Algunos de esos estados permiten pozos domésticos bajo una exención limitada, mientras usos más grandes como riego pueden necesitar un derecho de agua. En muchos estados del Este las reglas son distintas y los pozos domésticos pueden ser más simples. Las reglas también cambian en áreas con agua subterránea en declive o zonas especiales de manejo. Pregunte a su agencia estatal de derechos de agua qué necesita su uso planeado antes de perforar, sobre todo para riego, ganado o una segunda casa en el mismo lote.

No olvide el pozo viejo. Un pozo sin uso que no está sellado correctamente puede dejar entrar agua de superficie directo al acuífero y puede ser un peligro para niños y animales. Muchos estados exigen que un contratista con licencia desmantele (*decommission* / tape) pozos viejos y archive un informe. Presupueste esto si su propiedad tiene uno.

Pozos perforados, hincados y excavados, comparados

Pozos perforados: hechos con una perforadora, casi siempre rotatoria (broca que gira con aire, agua o fluido de perforación para subir el recorte) o de cable (*cable-tool*, una broca pesada que se levanta y se deja caer). Pueden alcanzar acuíferos profundos y roca. Usan casing de acero o plástico y un sello de grout. Intercambio: cuestan más de construir, pero un pozo perforado bien entubado y sellado con grout suele ser el más protegido de la contaminación de superficie y el más confiable en estaciones secas. Esta es la elección más común para un pozo nuevo de casa.

**Pozos hincados (*driven*):** un tubo de diámetro pequeño con una punta criba en el extremo se hinca en arena o grava poco profunda. Intercambio: bajo costo y simple, pero solo funcionan donde el agua está cerca de la superficie en material suelto, solo alcanzan agua poco profunda, y el agua poco profunda está más expuesta a la contaminación de superficie. Muchos se usan para riego más que para beber.

**Pozos excavados o barrenados (*bored* / *dug*):** hoyos de gran diámetro y poca profundidad hechos con barrena o a pala, a menudo forrados con baldosa de concreto o piedra. Intercambio: almacenan agua en el hoyo, lo que ayuda en terreno de bajo caudal, pero son difíciles de sellar y más propensos a recoger bacterias y nitrato. Muchos pozos viejos de granja son de este tipo; si tiene uno, pruébelo más a menudo.

Regla honesta de compra: para un suministro doméstico de agua potable, la mayoría de los compradores terminan con un pozo perforado, entubado y sellado con grout. Existen tipos más baratos por razones reales, pero poco profundo significa más expuesto.

Casing, grout, cribas y la tapa del pozo

Estas son las partes que mantienen un pozo limpio, y es donde recortar costos hace más daño.

Casing (tubería de revestimiento): el tubo que forra la parte superior del pozo y mantiene el hoyo abierto. El casing de acero es común y fuerte. El PVC u otro plástico se usa en muchas áreas donde el código lo permite. Pregunte qué material, diámetro y espesor de pared usará el perforador y hasta qué profundidad irá el casing. En roca, el casing suele asentarse en roca sólida. Más casing suele costar más, y a menudo es el dinero correcto a gastar.

Grout: un material de sellado, a menudo una mezcla de arcilla bentonita o cemento, colocado en el espacio (el anillo / *annulus*) entre el casing y el hoyo perforado. El grout bloquea el agua de superficie para que no baje por fuera del casing hacia el acuífero. Sus reglas estatales fijan el método y la profundidad de grouting. Pregunte cómo se colocará el grout. Verter material seco desde arriba no es lo mismo que bombear grout de abajo hacia arriba, y algunos estados exigen métodos específicos.

**Cribas (*screens*):** en pozos de arena y grava, una criba abajo deja entrar agua y mantiene fuera la arena. El tamaño de ranura se empareja al material del acuífero. Un pozo que bombea arena puede desgastar una bomba rápido.

Tapa sanitaria: la cubierta encima del casing. Una tapa sanitaria ajusta bien, tiene un respiradero con malla, y mantiene fuera insectos, roedores y agua de superficie. El casing debe sobresalir del suelo la altura que exige su código estatal, con el suelo pendiente hacia afuera. Cabezas de pozo enterradas y fosas están prohibidas o limitadas en muchos lugares porque se inundan.

Adaptador pitless: un accesorio en el costado del casing bajo la línea de congelación donde la tubería de agua sale del pozo hacia la casa. Deja que el casing suba sobre el suelo con una tapa sellada mientras la tubería se queda bajo la profundidad de congelación.

La National Ground Water Association publica el estándar ANSI/NGWA 01 de construcción de pozos de agua: ngwa.org (en inglés). Sitio para dueños: wellowner.org (en inglés).

Profundidad y caudal: cuánta agua es suficiente

Nadie puede prometer la profundidad exacta antes de perforar. El perforador perfora hasta que el pozo alcanza bastante agua y luego suele ir un poco más profundo para que la bomba tenga espacio y el pozo tenga almacenamiento. El registro del pozo anota lo que se encontró.

El caudal (*yield*) es cuántos galones por minuto (gpm) puede producir el pozo con el tiempo. Se mide con una prueba de bomba o de caudal después de perforar. Pregunte el método de la prueba y cuánto duró. Una lectura corta de airlift justo después de perforar no es lo mismo que una prueba de bombeo más larga.

Lo que necesita depende del hogar: número de personas, baños, lavandería, riego, ganado y cualquier uso de taller o protección contra incendios. Su instalador de bombas y las reglas locales de salud o derechos de agua pueden decirle qué caudal mínimo se espera para una casa en su área. Prestamistas y compradores a veces piden un informe de caudal cuando se vende una casa.

El nivel estático es dónde se sienta el agua en el pozo cuando la bomba está apagada. El nivel de bombeo es dónde baja mientras la bomba corre. La bomba debe quedar lo bastante baja para permanecer bajo agua al nivel de bombeo en estaciones secas.

Opciones de bajo caudal: si el pozo sale débil, las opciones pueden incluir perforar más profundo, hidrofractura en roca (bombear agua a alta presión para abrir grietas), agregar un tanque de almacenamiento para que el pozo llene un depósito despacio, o en algunos casos perforar un segundo pozo. Pregunte cómo se cotiza cada opción antes de que empiece la perforación.

Los hoyos secos ocurren. Pregunte por escrito cómo se factura un hoyo seco o de bajo caudal. Muchos contratos de perforación cobran por el pie perforado haya o no agua.

Factores de costo de la perforación (no una cotización)

Esta guía no da cotizaciones en dólares, porque los precios reales cambian con la región, la geología, la temporada, el combustible y la disponibilidad de máquinas. Lo que sí podemos mostrar es qué mueve el número hacia arriba o abajo.

• Profundidad: la perforación a menudo se cotiza por pie, y nadie sabe la profundidad final hasta que el hoyo está hecho.
• Geología: roca dura, bolones, arena que se derrumba y capas mezcladas ralentizan la máquina y desgastan brocas.
• Casing: material, diámetro, espesor de pared y cuántos pies se necesitan.
• Grout: método y profundidad exigidos por el código.
• Cribas y trabajo de desarrollo en pozos de arena y grava.
• Movilización: llevar la máquina al sitio, sobre todo en terreno empinado, húmedo o remoto.
• Preparación del sitio: desmonte, plataforma para la máquina, y manejo del agua de perforación y del recorte.
• Prueba de caudal y las pruebas de calidad de agua exigidas al terminar.
• Permiso, archivo del registro del pozo y cuotas de inspección.
• Hidrofractura o profundización si el caudal es bajo.
• Desmantelamiento de un pozo viejo.
• El sistema de bomba, que a menudo es un renglón aparte o un contratista aparte.

Pida a cada perforador una cotización por renglones con tarifa por pie, plan de casing, método de grout, qué incluye la movilización, y cómo se manejan resultados secos o de bajo caudal. Compare las mismas supuestos entre cotizaciones.

Bombas: sumergible frente a de chorro (*jet*)

Bombas sumergibles: una bomba y motor largos y estrechos que cuelgan dentro del casing del pozo en una tubería de bajada (*drop pipe*), bajo el agua. Empujan el agua hacia arriba en vez de jalarla. Son la elección común para pozos perforados y agua más profunda. Intercambio: cuestan más de comprar y necesitan un izaje o máquina de bomba para sacarlas en una reparación, pero son silenciosas, eficientes y bien adaptadas a pozos profundos.

Dos hilos frente a tres hilos: algunos motores sumergibles tienen las partes de arranque dentro del motor (dos hilos); otros usan una caja de control en superficie (tres hilos), lo que puede permitir algunas reparaciones sin sacar la bomba.

**Bombas de chorro (*jet*):** una bomba que se sienta sobre el suelo, en una caseta de pozo o sótano, y jala el agua hacia arriba. Las jet de pozo poco profundo solo funcionan cuando el agua está cerca de la superficie — más o menos 25 pies o menos en la práctica — porque la succión tiene un límite físico. Las jet de pozo profundo usan dos tubos y un eyector abajo en el pozo para alcanzar más profundo, pero son menos eficientes que las sumergibles a profundidad. Intercambio: más fáciles de alcanzar para servicio, comunes en pozos viejos poco profundos, pero a menudo más ruidosas y menos eficientes.

Dimensionamiento: la bomba se elige por el caudal del pozo, la profundidad al nivel de bombeo, la altura y distancia a la casa, la presión que quiere y el flujo que necesita. Una bomba demasiado grande para un pozo débil puede bajar el nivel de agua hasta la bomba y hacerla correr en seco. Pida al instalador que muestre la curva de la bomba y cómo empareja con la prueba de su pozo.

Sistemas de presión constante: algunos sistemas usan un variador de velocidad (VFD o controlador de presión constante) que sube y baja la velocidad del motor para mantener presión estable. Intercambio: duchas más estables y arranques suaves que pueden ser más fáciles para el motor y el generador, pero más electrónica que falla, mayor costo inicial, y necesidad de protección contra sobretensiones. A menudo pueden usar un tanque de presión más pequeño, pero no siempre ninguno.

Ejemplos de fabricantes de bombas del mercado de EE. UU. con páginas técnicas públicas (para leer fichas, no como endoso): Franklin Electric, Goulds Water Technology, Grundfos, Pentair.

Tanques de presión y el interruptor de presión

La mayoría de los sistemas de pozo tienen un tanque de presión. Guarda agua bajo presión para que la bomba no tenga que arrancar cada vez que alguien abre un grifo. Dentro de muchos tanques modernos, una vejiga o diafragma separa el agua de un colchón de aire.

El interruptor de presión enciende la bomba en un ajuste bajo (*cut-in*) y la apaga en un ajuste alto (*cut-out*). Interruptores domésticos comunes usan un rango como 30/50 o 40/60 psi. La carga de aire del tanque suele fijarse un poco debajo del cut-in, siguiendo las instrucciones del fabricante del tanque, con la presión de agua apagada.

El ciclado corto es cuando la bomba se enciende y apaga rápido. Es una causa principal de falla temprana de bomba e interruptor. Causas comunes: un tanque que perdió su carga de aire, un tanque demasiado pequeño, una vejiga fallida, o una fuga. Si la aguja del manómetro sube y baja rápido mientras corre el agua, llame a su instalador de bombas.

El Water Systems Council, una organización sin fines de lucro de la industria de pozos privados, tiene información para dueños: watersystemscouncil.org (en inglés).

Cableado, controles y energía

Una bomba de pozo es una carga eléctrica grande. Necesita un circuito del tamaño correcto, cable dimensionado para la distancia completa hasta el fondo del pozo y hasta la casa, un desconectador, conexión a tierra correcta, y trabajo que cumple el código eléctrico adoptado en su área. El National Electrical Code lo publica NFPA: nfpa.org (en inglés).

Pregunte quién hace el trabajo eléctrico y saca ese permiso, qué protección contra sobretensiones y rayos se incluye (sobre todo para controles de presión constante), si hay protección de marcha en seco que apaga la bomba si el pozo baja, y dónde vivirán los controles y el tanque para que se queden sobre el punto de congelación.

Si tiene o planea un generador de respaldo, dígaselo a ambos contratistas. La carga de arranque de la bomba importa para dimensionar el generador. Una casa con pozo sin energía no tiene agua. La guía de Pasos sobre generadores está en /articulos/generador-de-respaldo-para-toda-la-casa.

Pruebas de agua: qué probar y cuándo

Un pozo nuevo no está terminado hasta que se prueba el agua. Muchos estados exigen alguna prueba cuando se construye un pozo nuevo o cuando se vende una propiedad, y los prestamistas también pueden exigirla.

El CDC recomienda probar el agua de pozo privado al menos una vez al año para bacterias coliformes totales, nitratos, sólidos disueltos totales y pH, y preguntar a su departamento de salud qué más probar donde vive: guías de prueba del CDC (en inglés).

Pruebas comunes y por qué:

• Bacterias coliformes totales y E. coli: señales de que puede estar entrando agua de superficie o desechos.
• Nitrato: a menudo de fertilizante, estiércol o sistemas sépticos; preocupación especial para bebés.
• pH y sólidos disueltos totales: calidad general e indicios de corrosión.
• Arsénico, uranio y radón: ocurren de forma natural en algunas rocas y regiones.
• Hierro, manganeso, dureza, plomo y cobre: manchas, sarro y preocupaciones relacionadas con la plomería.
• Preocupaciones locales como pesticidas, compuestos de combustible o PFAS cerca de ciertos usos del suelo.

Use un laboratorio certificado por el estado. La EPA lleva una lista de programas estatales de certificación: laboratorios certificados (en inglés). Contaminantes potenciales: EPA (en inglés). Estándares públicos de comparación: regulaciones primarias (en inglés).

Pruebe otra vez después de una inundación, después de cualquier trabajo en el pozo o la bomba, si el agua cambia de sabor, color u olor, o si alguien en la casa se enferma y usted sospecha del agua. Los pozos nuevos y reparados suelen desinfectarse con cloro por el contratista, luego se enjuagan y se prueban.

Tratamiento: después de la prueba, no antes

El tratamiento se elige después de la prueba, no antes. Un suavizador arregla la dureza. La ósmosis inversa en un grifo de cocina puede reducir muchos contaminantes disueltos para beber. Filtros de hierro y manganeso, sistemas de desinfección y tratamiento de arsénico o radón son herramientas aparte para problemas aparte. Comprar una caja antes de tener un informe de laboratorio es el error de tratamiento más común.

La guía de Pasos sobre suavizador y ósmosis inversa está en /articulos/suavizador-de-agua-y-osmosis-inversa-para-la-casa. NSF certifica muchos productos de tratamiento. Información para consumidores: nsf.org (en inglés). Verifique que un producto esté certificado para el contaminante exacto que necesita reducir.

Cómo elegir perforador e instalador de bomba

• ¿Está licenciado en este estado para perforar pozos, y para instalar bombas si hace ambas cosas?
• ¿Qué han encontrado de profundidad y caudal en pozos cerca de esta propiedad?
• ¿Qué material, diámetro y profundidad de casing planean, y qué método y profundidad de grout?
• ¿Cómo cobran por profundidad, hoyos secos y bajo caudal?
• ¿Qué prueba de caudal harán, y por cuánto tiempo?
• ¿Quién saca el permiso y archiva el registro del pozo, y recibiré una copia?
• ¿Desinfectarán el pozo y enviarán una muestra a un laboratorio certificado?
• ¿Qué bomba, tanque y controles instalarán, y por qué ese tamaño?
• ¿Qué garantías cubren el pozo, la bomba y las partes?
• ¿Pueden mostrar prueba de seguro de responsabilidad y compensación laboral?

Obtenga más de una cotización por escrito si puede, pero en temporadas ocupadas los mejores perforadores pueden tener agenda de semanas o meses. Cuidado con cualquiera que quiera un depósito grande en efectivo, se salte permisos, o prometa una profundidad o caudal antes de perforar.

Sitio de dueños de NGWA: wellowner.org (en inglés).

Camino de instalación: cómo se ven los días de perforación y bomba

1. Investigación y papeleo. Revise opciones de agua pública, busque registros de pozos cercanos, confirme necesidades de derechos de agua y obtenga el permiso o tarjeta de inicio.
2. Ubicación. Marque el punto del pozo con remates medidos desde partes sépticas, límites, edificios y otros peligros. Confirme acceso de la máquina.
3. Contrato escrito. Debe nombrar la tarifa por pie, plan de casing, método de grout, pruebas, términos de hoyo seco y qué está incluido.
4. Perforación. Espere una máquina grande, ruido, agua y recorte por un día o más. Mantenga niños y mascotas lejos.
5. Casing y grouting. Entra el casing y se sella el anillo con grout según el código.
6. Desarrollo, prueba de caudal y desinfección. Se limpia el pozo, se prueba el flujo, se clora y se enjuaga.
7. Registro del pozo. El perforador anota profundidad, capas, casing, grout y caudal, y lo archiva con el estado donde se exige.
8. Adaptador pitless y zanja. Una zanja bajo la profundidad de congelación lleva la tubería de agua y el cable a la casa.
9. Instalación de la bomba. El instalador empareja la bomba al caudal y la baja en drop pipe con soga de seguridad y el cable correcto.
10. Tanque, interruptor, controles y eléctricos. Van donde no congelarán, con circuito, desconectador, tierra y protección contra sobretensiones inspeccionados donde se exija.
11. Arranque y prueba de agua. Se corre el sistema, se revisan fugas, se enjuaga, y una muestra va a un laboratorio certificado. No beba el agua hasta que los resultados estén limpios o tenga tratamiento.
12. Papeleo. Guarde juntos el registro del pozo, el cierre del permiso, datos de bomba y tanque, y resultados de laboratorio.

Los primeros años de propiedad

Un pozo es un sistema a largo plazo. Un poco de atención cada año protege una inversión grande.

• Pruebe el agua al menos una vez al año y después de cualquier reparación, inundación o cambio de sabor, color u olor.
• Mire la cabeza del pozo cada primavera. La tapa debe estar ajustada, el respiradero con malla, y el casing sin daños, con el suelo pendiente hacia afuera.
• Mantenga fertilizantes, combustibles, pinturas, químicos y desechos de animales bien lejos del pozo.
• No amontone nieve, hojas o mantillo de jardinería sobre la cabeza del pozo, y no la entierre.
• Revise la carga de aire del tanque de presión en el calendario que recomienda el fabricante, con la energía de la bomba apagada y el agua drenada.
• Vigile ciclado corto, aire que chisporrotea, menor presión o facturas eléctricas más altas. Cada uno puede significar un problema de bomba, tanque o pozo.
• Mantenga el sistema séptico en buen estado, y sepa dónde están su breaker, interruptor y cabeza del pozo.
• Guarde un archivo con el registro del pozo, resultados de prueba, modelo de bomba, profundidad de asiento y fechas de servicio.

Consejos de mantenimiento de NGWA: wellowner.org (en inglés). Tips de EPA: proteger el agua de la casa (en inglés), protección de la fuente (en inglés).

Errores comunes que revientan el presupuesto

• Elegir el perforador solo por la tarifa por pie, sin comparar casing, grout y pruebas.
• Ubicar el pozo donde es conveniente en vez de donde los remates y el drenaje son mejores.
• Perforar solo hasta la primera agua y perderla en una estación seca.
• Comprar una bomba demasiado grande para un pozo débil.
• Saltar la prueba de caudal o la prueba de agua.
• Comprar tratamiento de agua antes de obtener un informe de laboratorio.
• Ignorar un pozo viejo sin uso en la propiedad.
• Pagar un depósito grande en efectivo a alguien que se salta permisos.

Comparar opciones lado a lado

• Pozo perforado, entubado y sellado con grout: mejor para la mayoría del agua potable doméstica. Equivocado solo cuando las reglas locales o la geología apuntan a otro tipo, o una tubería pública es una opción práctica.
• Pozo hincado: mejor para terreno arenoso poco profundo y usos que no son para beber, como riego, donde se permite. Equivocado como suministro principal de beber cuando hay contaminación de superficie cerca.
• Bomba sumergible: mejor para pozos perforados y agua más profunda. Equivocado cuando el pozo es muy poco profundo y una jet de servicio fácil hace el trabajo.
• Controlador de presión constante: mejor cuando importan la presión estable y los arranques suaves. Equivocado cuando quiere el sistema más simple y con menos piezas, o no tiene protección contra sobretensiones.
• Conectar a agua pública: todavía vale la pena cotizar si hay una tubería alcanzable. Un pozo es una responsabilidad a largo plazo, no una obligación.

Lista corta antes de firmar

Lleve a la primera reunión:

1. Un mapa de la propiedad con el sistema séptico, edificios y límites marcados si los conoce.
2. Registros de pozos cercanos, cualquier detalle de un pozo viejo, y cualquier resultado pasado de prueba de agua.
3. El tamaño de su hogar y cualquier uso de riego, ganado o taller.
4. Planes de generador, si los hay, para que la bomba y el generador se dimensionen juntos.

Fuentes

• EPA — Pozos privados de agua potable (en inglés)
• EPA — Proteja el agua de su casa (en inglés)
• EPA — Contaminantes potenciales del agua de pozo (en inglés)
• EPA — Laboratorios certificados de agua potable (en inglés)
• EPA — Regulaciones primarias nacionales de agua potable (en inglés)
• EPA — Protección de la fuente de agua (en inglés)
• CDC — Seguridad del agua de pozo (en inglés)
• CDC — Guías para probar el agua de pozo (en inglés)
• USGS — Pozos de agua subterránea (en inglés)
• USGS — Acuíferos y agua subterránea (en inglés)
• USGS — Datos de agua (en inglés)
• National Ground Water Association (en inglés)
• ANSI/NGWA 01 — Estándar de construcción de pozos (en inglés)
• NGWA — Sitio para dueños (en inglés)
• Water Systems Council (en inglés)
• NSF — Información de tratamiento de agua (en inglés)
• NFPA — National Electrical Code (en inglés)
• Oregon — Programa de construcción de pozos (ejemplo estatal) (en inglés)
• Washington Ecology — Pozos (ejemplo estatal) (en inglés)
• Franklin Electric — fichas de fabricante (en inglés)
• Goulds Water Technology — fichas de fabricante (en inglés)
• Grundfos — fichas de fabricante (en inglés)
• Pentair — fichas de fabricante (en inglés)

Cada estado y condado adopta sus propias reglas de construcción de pozos, remates, derechos de agua y listas de permisos. Si esta guía y el perforador, el sanitario o el inspector no coinciden, ganan ellos. Pasos USA no es un sitio del gobierno, no es asesoría legal, de ingeniería ni médica, no es un perforador ni un instalador de bombas, y no recomienda ninguna marca.